По сравнению с Геленджиком, Анапа и ее пригород - более демократичный курорт, это накладывает отпе
Анапа: больше демократии
"Ситуация же на рынке недвижимости показывает, что Геленджик более привлекателен для людей так называемого среднего класса, поэтому повышенным спросом в этом месте пользуется недорогая недвижимость в виде однокомнатных квартир, в диапазоне цен от 1 до 1,5 млн руб.", - говорит Льва Степанова, менеджера компании "Дело", эксперт.
"Сегодня в регионе власти составляют черный список строений, возведенных, без соблюдения технологии, - отмечает Скоморовский. - В этот список могут попасть 100-150 домов в Геленджике".
"Дома зачастую возводят фирмы-однодневки, по сути - шабашники, которые экономят на всем, - говорит Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании "Century 21 Запад", - Например, в стенах зачастую строители "утилизируют" старые автомобильные покрышки, изношенные телогрейки и другой мусор. Это сильно ослабляет надежность строений". Эксперт подчеркивает, что в этих краях погода часто проверяет дома на прочность и напоминает, что в результате урагана, приключившегося в феврале этого года, многие "самострои" остались без балконов и даже крыш. А недавнее наводнение нанесло дополнительный урон.
В отличие от столичного рынка, где 90% всех многоэтажных домов являются проектами строительных компаний, в Геленджике высока активность частных застройщиков, которые работают в сегменте экономкласса. Частные застройщики реализуют более половины всех строящихся домов города. Далеко не каждый "частник" имеет опыт в сфере строительства и достаточную финансовую базу, а это нередко приводит к ошибкам и нарушениям, которые оборачиваются серьезными проблемами, вплоть до прекращения строительства. Например, многие частные застройщики начинают работать, не переведя землю из категории ИЖС или без получения всех ТУ на коммуникации, врезаясь в уже существующие сети. Последнее приводит к постоянным сбоям, отключениям воды или электричества. Более того, 100% всех частных строек продается в обход ФЗ 214, по предварительным договорам купли-продажи, которые не защищают покупателя от схемы двойных продаж и возможного мошенничества.
Геленджик - на втором месте после Сочи по объемам строящегося и вводимого в эксплуатацию жилья. "Более 60% рынка недвижимости Геленджика - это жилье экономкласса, доля которого увеличилась после кризиса 2008 года", - рассказывает Григорий Алтухов, (ФСК "Лидер"). Для города характерна точечная застройка со средней этажностью не более 6 этажей, и даже если дом позиционируется как жилой комплекс, он редко состоит более чем из двух объектов.
Геленджик: второй после Сочи
Курортные квартиры продаются либо с отделкой "под ключ", либо в состоянии "под чистовую отделку. "Структура предложения по площади также отличается от привычных рынков городского жилья: среди предложения преобладают студии и однокомнатные квартиры, до 40% предложений первичного рынка расположены в так называемых апарт-отелях, - рассказывает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН". - Другая отличительная черта новостроек у моря - небольшая этажность домов (в основном, 5-9 этажей)". Но как отметила Анна Мишутина, аналитик ИК "ФИНАМ", качественные предложения сейчас скорее переоценены, а объем предложения действительно ликвидных объектов в целом сравнительно невелик.
Курортное жилье в Краснодарском крае люди приобретают для личного пользования, а не для инвестиций. Спросом пользуются квартиры экономкласса стоимостью от 2 млн рублей, их покупают люд,и планирующие в летние месяцы провести в них время с семьей, добавляет Ольга Селютина, руководитель отдела вторичного жилья "Риэлторской компании "Русский дом недвижимости".
По данным Григория Алтухова, советника президента Финансово-строительной корпорации "Лидер", спрос на курортную недвижимость в Краснодарском крае формируется в большей степени покупателями из разных российских регионов, которые приобретают квартиру у моря для сдачи в аренду или как "дальнюю дачу" для летнего отдыха.
Приоритеты меняются
Курортная недвижимость сосредоточена не только в Сочи. Цены на квадратные метры "отдыхают"; стало больше жилья экономкласса. Инвестиции: много заработать не получится, но деньги сохранить вполне реально", но и в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Туапсинском районе - курортных поселках Ольгинка, Новомихайловское и других. В каждом населенном пункте есть интересные варианты.
Ассортимент квартир в новостройках курортных городов Краснодарского довольно широк. Покупатели могут выбрать подходящий вариант на разных этапах строительства и по разным ценам. Но эксперты советуют покупать жилье в уже построенных домах или на стадии высокой готовности, причем у компаний, имеющих хорошую репутацию. Дело в том, что на юге России наравне с компаниями активно работают частные застройщики, которые предлагают дешевое, но не очень надежное жилье.
КУРОРТНЫЕ ГОРОДА РОССИИ: ГЕЛЕНДЖИК, АНАПА, НОВОРОССИЙСК. КВАРТИРА НА МОРЕ ДЛЯ ОТДЫХА И СДАЧИ В АРЕНДУ: ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ, ЭКОНОМИЧНЫЙ СЕГМЕНТ РАЗВИВАЕТСЯ
КУРОРТНЫЕ ГОРОДА РОССИИ: ГЕЛЕНДЖИК, АНАПА, НОВОРОССИЙСК. КВАРТИРА НА МОРЕ ДЛЯ ОТДЫХА И СДАЧИ В АРЕНДУ: ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ, ЭКОНОМИЧНЫЙ СЕГМЕНТ РАЗВИВАЕТСЯ - 2012 - СМИ о нас - Пресса - Группа Компаний ПИК
Комментариев нет:
Отправить комментарий